Frågor och svar

Ska beräkningar och resultat av beräkningar redovisas i inlämningen?

Det är enbart anbudsformuläret som lämnas in. I anbudsformuläret beskrivs åtgärder för minskad klimatpåverkan, faktiska klimatberäkningar behöver inte göras i detta skede. Det är upp till anbudsgivaren att redovisa trovärdiga åtgärder i anbudsformuläret.

Hur ska dataluckor i livscykelanalysen hanteras och finns det instruktioner för hur dessa ska räknas upp med avseende på täckningsgrad?

En faktisk klimatberäkning av klimatpåverkan behöver inte anges i detta skede om anbudsgivaren kan redovisa klimatpåverkan på annat sätt. De gränsvärden som anges i tävlingsprogrammet avser färdig byggnad, eventuella dataluckor (täckningsgrad) beräknas enligt Uppsala klimatprotokolls beräkningsanvisningar. Det är först efter tecknande av optionsavtal som faktiska beräkningar måste ske.

 

I vilken omfattning ska referenser beskrivas och vilken hänsyn kommer tas till länkar i anbudsformuläret?

Referensprojekt ska beskrivas i anbudsformuläret och ska kunna bedömas enbart utifrån texten där.

Länkar till projektsidor kommer inte ingå i utvärderingen.

 

Vad är det som ska lämnas in? Ska inlämningen innehålla ett gestaltat förslag som bedöms i kommunens utvärdering?

Inlämningen ska inte innehålla ett gestaltat förslag. Inlämningen består av anbudsformuläret och kommer utvärderas utifrån beskrivning av tilltänkt klimatsatsning, dess ambition, trovärdighet och genomförandeförmåga. Kommunen tecknar optionsavtal med de vinnande aktörerna och först därefter tas projektförslag fram.

 

Hur är det tänkt att parkeringslösningen med ett parkeringsgarage i kvarter C ska fungera?

Kvarter C ska innehålla underjordiskt parkeringsgarage för cirka 125 parkeringsplatser. Utöver att tillgodose kvarterets eget parkeringsbehov ska parkeringsgaraget möjliggöra friköp för övriga kvarters parkeringsbehov inom etappen. Friköpsbeloppet ska vara marknadsmässigt, motsvarande ca 225-275 000 kr/parkeringsplats exkl moms och bestämmas utifrån kalkylerad byggkostnad (Kommunen kommer behöva få insyn i kalkylen). Kommunen kommer att kravställa att samtliga kvarter tecknar friköpsavtal med aktör för parkeringsgaraget samt en mindre del i befintliga mobilitetshus. Utgångspunkten är att hyresavtal tecknas direkt mellan den boende som vill ha en parkeringsplats och ägaren till parkeringsanläggningen. Detta då kostnaden för att ha bil ska belasta bilinnehavaren och inte kollektivet.

Parkeringsgaraget inom kvarter C ska drivas på marknadsmässiga grunder och finansieras via friköp och framtida hyresintäkter. Det innebär att byggrättsvädering för kvarter C inte kommer ta hänsyn till att parkeringslösning för hela etappen finns inom kvarteret.

Exakt utformning av friköpsavtal, hantering av vakanser, nivå på friköpsbelopp, hyresnivå, tidplan och hantering av parkeringsbehov under den period som anläggning uppförs kommer behöva ske i dialog mellan tagaren till kvarter C och kommunen samt i samverkan med övriga aktörer. Detta kommer tydliggöras i kommande markanvisningsavtal och slutligen fastslås i köpeavtal.

 

Hur fastställs marknadsmässigt pris inför tecknade av köpeavtal?

Inför tecknande av köpeavtal kommer Kommunen fastslå marknadsmässigt pris baserat på utlåtande från sakkunnig värderare. Upplåtelseform och verksamhetslokaler i bottenvåning kommer att beaktas vid värdering.

 

Går det att få ta del av geoundersökningar som kommunen genomfört inom tävlingsområdet?

Kommunen har utfört markteknisk undersökning inför utbyggnad av skede 1 av allmän plats, resultatet av undersökningen finns här. Viktigt att notera att undersökningen har gjorts vid ett antal punkter inom allmän plats och kan inte ligga till grund för antaganden om förhållanden inom kvartersmarken. Nedan bifogas markteknisk undersökning samt höjdsättningsplan. De aktörer som tecknar markanvisningsavtal med kommunen kommer ges möjligheter till provtagning inom kvartersmarken inför tecknande av köpeavtal.

Markteknisk undersökningsrapport, MUR inklusive bilagor. Rosendal, etapp 4 (PDF, 10 MB)

Höjdsättningsplan etapp 4 Rosendal  (PDF, 1 MB)

Vart hittar jag detaljplanen och dwg-fil över tävlingsområdet?

Här hittar du detaljplanen för Rosendalsfältet.

På kommunens sida för öppna geodata kan du ladda ner primärkarta eller planinformation i formatet dwg.